Tasación Inmobilaria en 5 Preguntas

La tasación inmobiliaria es un documento obligatorio a la hora de solicitar una hipoteca ya que determina el valor del inmueble. Sin esto, el banco no dará luz verde a un crédito hipotecario. Esta tasación solo puede ser realizada por un experto homologado por una sociedad de tasación certificada por el Banco de España. 

Esta figura será quién calcule el valor del inmueble. Tendrá que realizar fotografías, analizar la propiedad, medir y consultar la documentación para presentar un informe de tasación que incluya el valor de la propiedad, una descripción detallada y, además, suelen incluir una comparativa de inmuebles similares y un margen de negociación de cara al valor de mercado. 

1. ¿Qué factores condicionan la tasación? 

El perito evalúa las características del inmueble y de la zona donde se encuentre, incluyendo el valor medio del metro cuadrado en los alrededores. La localización es muy importante, pero la lista de factores también incluye: 

• Tipología del inmueble; 
• Orientación solar; 
• Año, calidad y estado de construcción; 
• Equipamientos, certificado energético, acabados y disposición del inmueble; 
• Servicios y facilidades disponibles (ascensor, piscina o jardín, por ejemplo). 

Las tasaciones tienen en cuenta el estado actual del mercado, por lo que las zonas con alta demanda influirán de forma positiva el valor. 

2. ¿La tasación es obligatoria? 

La tasación de inmuebles es obligatoria para obtener una hipoteca y también para la subrogación del préstamo. El procedimiento permite que el banco sepa exactamente cuál es el valor del inmueble que se va a adquirir. 

3. ¿Solo el banco puede realizar el proceso de tasación?

Los bancos no realizan las tasaciones. Los encargados de realizar estos análisis son tasadores homologados por una sociedad de tasación certificada por el Banco de España y bajo pedido de las entidades bancarias. 

Los particulares pueden contratar un perito certificado o recurrir a plataformas online de valoración de inmuebles. Tasar una propiedad antes de ponerla a la venta es una estrategia útil, tanto para el vendedor como para el comprador, ya que se podrá entregar rápidamente al banco una estimación del valor del inmueble en cuanto empiece la solicitud de su hipoteca. 

La tasación del inmueble supone una seguridad extra para el comprador ya que gracias a este análisis puede saber si todas las zonas del activo son legales y están debidamente registradas. 

4. ¿Quién paga la tasación del inmueble para solicitar la hipoteca? 

En junio de 2019 entró en vigor la Ley 5/2019 que regula los Contratos de Crédito Inmobiliario que indica que los costes necesarios para constituir una hipoteca los abona la entidad financiera, excepto la tasación que es abonada por el cliente o prestatario. De esta forma, el cliente podrá elegir la sociedad de tasación homologada por el Banco de España que realice este trabajo. 

Toda tasación debe ser totalmente objetiva e independiente al cliente y banco. 

5. Precio o valor de la tasación, ¿cuál se utiliza para definir el valor de la hipoteca? 

El precio de tasación no tiene por qué coincidir con el precio de mercado. Puede que sea inferior o superior, es decir, es posible que lo vendan más barato o más caro de la cuenta. 

Por ello, el banco tomará como referencia el valor de la tasación y así podrá determinar cuánto dinero prestará a su cliente. 

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