Contrato de promesa de compraventa de bienes inmuebles

Encontrar la casa en la que queremos vivir es un momento especial. Sin embargo, conlleva la posibilidad de que existan otras personas interesadas, por lo que si efectivamente quieres comprarla, debes celebrar un contrato de promesa de compraventa. ¿Qué es y para qué sirve?

¿Qué es el contrato de promesa de compraventa y para qué sirve?

El nombre lo dice todo: un contrato de promesa de compraventa es un compromiso entre dos personas, en el que una de ellas asegura que entregará un bien y la otra asegura que pagará un precio por ese bien. Aunque sirva para la transacción de diferentes bienes (no está permitido para dinero o servicios), suele ser más utilizado para los inmuebles.

No es obligatorio firmar una promesa de compraventa de un inmueble antes de celebrar el contrato de compraventa definitivo y la escritura pública. Pero como es compromiso legal, regulado en el artículo 1451 del Código Civil, puede ayudar a proteger al vendedor y al comprador. Sirve para:

Sacar el inmueble del mercado para que no se puedan hacer otras ofertas;
Demostrar la intención de vender y de comprar dicho inmueble;
Garantizar que en el futuro se firmará un contrato definitivo;
Otorgar el derecho a las dos partes a reclamar el cumplimiento del contrato;
Determinar las características del inmueble;
Asegurar el precio de la propiedad y sus condiciones;
Establecer un tiempo específico para el pago del inmueble

¿Qué datos debe tener?

El contrato de promesa de compraventa puede ser libre en su forma, pero los requisitos obligan a que se formalice por escrito y que se especifiquen los términos de la negociación. Debe tener:

Identificación de comprador y vendedor;
Objeto del contrato;
Datos del inmueble;
Precio y forma de pago;
Fecha de entrega de la propiedad;
Arras pactadas;
Sanciones por incumplimiento de la promesa;
Fecha de firma del contrato;
Firmas del promitente vendedor y del promitente comprador.

Normalmente, en este contrato de arras ya se ve explícito el precio total de la compraventa, el plazo para acabar de formalizar la compra, la parte que corresponde a la señal, y las posibles penalizaciones en caso de incumplimiento. Por eso, es importante llevar el contrato de arras una vez se realice el contrato de compraventa de la vivienda. Ya solo quedaría un último paso para poder adquirir tu vivienda. Cómo ves, el proceso de comprar una casa es muy largo y aún no termina ni firmando el contrato de compraventa. Ahora, el último paso es formalizar la escritura pública de la vivienda, como indica el art. 1280 del Código Civil.

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