As vantagens de investir no mercado imobiliário da Madeira

Segurança. Clima agradável, com temperaturas amenas durante todo o ano. Grande beleza natural, associada a um custo de vida acessível, quando comparada com outras cidades europeias. Pois bem, estas são algumas das vantagens que atraem milhares de turistas todos os anos à Região Autónoma da Madeira (RAM). Mas não só. Cada vez mais, os investidores – sobretudo estrangeiros – estão de olhos postos no mercado imobiliário da Madeira. 

Afinal, ainda recentemente a cidade do Funchal foi considerada o 5.º melhor destino do mundo para comprar uma casa de férias em 2021, segundo um estudo da Compare The Market. Neste ranking, contabilizaram-se aspetos como o custo médio de vida, o preço da habitação, o número de restaurantes e de atividades de lazer disponíveis, o clima e a taxa de criminalidade, entre outros. 

Como têm evoluído os preços na habitação da Madeira? 

A subida dos preços das casas na região reflete o crescente dinamismo do mercado imobiliário. De acordo com as estatísticas de preços da habitação ao nível local, publicadas pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), no segundo trimestre de 2021, a Madeira foi uma das regiões que registou uma maior subida do preço mediano dos alojamentos familiares. 

Analisando os preços medianos da habitação, a Madeira registou um aumento de 11,5%, comparativamente aos valores verificados no mesmo período do ano anterior. No total, o preço mediano dos alojamentos familiares na Madeira atingiu os 1.460 euros por m² no segundo trimestre deste ano. Trata-se, portanto, de um valor superior à média nacional (1.268 euros/m²). 

Assim sendo, ao observarmos os preços da habitação pelas 25 sub-regiões do país (NUTS III), a Madeira é a terceira zona de Portugal que apresenta os valores medianos mais elevados, apenas superada pela região do Algarve e da Área Metropolitana de Lisboa. 

Fatores com impacto no mercado imobiliário da Madeira 

O dinamismo do mercado de habitação na Madeira poderá continuar a ser impulsionado por diversos fatores, nomeadamente: 

• Novas regras dos Vistos Gold 

Em janeiro de 2022, entram em vigor as novas regras ao regime jurídico das autorizações de residência para investimento. Com o novo diploma, os investimentos em imóveis nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto deixam de ser elegíveis para a obtenção dos Vistos Gold. Nesse sentido, passam a ser elegíveis apenas aqueles feitos nas regiões autónomas da Madeira e dos Açores, bem como no interior do país. Assim, investimentos em imóveis que até ao momento se focavam na Grande Lisboa e no Grande Porto encontram agora novos destinos, nomeadamente a Madeira. 

• Financiamentos do PRR 

O Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) prevê a canalização de verbas para o mercado de habitação da região da Madeira. O objetivo é reduzir as carências habitacionais registadas no território e realojar 1.422 famílias. 

Ao mesmo tempo, o Governo Regional já defendeu a necessidade de criação de mecanismos de apoio aos residentes no acesso à habitação, num momento em que a Madeira se torna um destino atrativo para os residentes estrangeiros. 

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