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A crise económica que afetou o país no período de 2011 a 2013 levou muitos portugueses a entrarem em incumprimento dos contratos de crédito à habitação e a deixarem de conseguir cumprir com os seus pagamentos. Como consequência, muitas pessoas viram os seus bens penhorados. Dessa forma, o mercado foi inundado com casas que acabaram por ser vendidas a um preço bastante inferior ao seu real valor de mercado. Aliás, esta tendência gerou uma oportunidade de investimento no mercado imobiliário, com muitos pequenos investidores a optarem por comprar casas penhoradas.
No entanto, ao longo dos últimos anos, introduziram-se algumas alterações legislativas para proteger os consumidores e colocar algumas condições e limites para a penhora de habitações próprias e permanentes. A Lei n.º 117/2019 e a Lei n.º 13/2016 são exemplos disso mesmo.
Apesar destas medidas, o mercado continua a receber muitos imóveis penhorados. Aliás, para os interessados em comprar uma casa penhorada, a principal vantagem é o facto do preço desses imóveis ser muitas vezes inferior ao seu preço de mercado. No caso dos imóveis da banca, estes beneficiam ainda de condições de financiamento mais vantajosas comparativamente às condições praticadas nos empréstimos à habitação gerais.
Saiba, então, como comprar casas penhoradas.
Casas do banco
Os bancos utilizam diversos meios para anunciar os imóveis que têm em seu poder e que estão disponíveis para venda. Desse modo, poderá encontrar casas penhoradas pelo banco nos seguintes canais:
- Balcões das instituições financeiras;
- Plataformas online de imobiliário das instituições financeiras;
- Websites especializados na compra e venda de imóveis; Sites de parceiros imobiliários das instituições financeiras.
Casas penhoradas pelas Finanças
Além das casas que estão nas mãos da banca, poderá também adquirir imóveis penhorados pelo Fisco. Assim, a Autoridade Tributária disponibiliza uma plataforma online para a venda eletrónica de bens penhorados pelas Finanças.
Outras plataformas onde pode comprar casas penhoradas
Desde 2016 que está em funcionamento o portal e-leilões.pt. Trata-se, assim, de uma plataforma desenvolvida pela Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução para realização da venda de bens através de leilão eletrónico. Aqui estão disponíveis para venda diversas tipologias de bens – casas, terrenos, automóveis, equipamentos, entre outros –, penhorados num processo de execução.
Se está à procura de casa, encontre aqui a habitação que procura. Na Nolon, guiamo-lo passo a passo em todo o processo.