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Nos últimos anos, os preços das casas têm protagonizado uma tendência ascendente. Mas, naturalmente, não são iguais em todo o país, nem a sua evolução segue ao mesmo ritmo em todas as localidades. Além disso, existem tipologias que são mais procuradas – um fator que também influencia a dinâmica dos preços na habitação. Se está a ponderar comprar casa, saiba quais são as localidades do país com os preços mais baixos por metro quadrado e veja como se situam os preços por tipologia.
Habitação: as regiões com os preços mais altos e mais baixos por metro quadrado
De acordo com as Estatísticas de Preços de Habitação ao Nível Local, publicadas pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) e relativas a dados do primeiro trimestre de 2021, é possível verificar que a Área Metropolitana de Lisboa, a Área Metropolitana do Porto e o Algarve são as zonas do país onde o preço do metro quadrado é mais elevado.
Top 5 dos municípios com os preços da habitação mais elevados por m2*
- Lisboa (3.296 €/m²)
- Cascais (2.824€/m²)
- Oeiras (2.434€/m²)
- Porto (2.233 €/m²)
- Loulé (2.217€/m²)
*Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares/1.º Trim. 2021/INE
Top 5 dos municípios com os preços da habitação mais baixos por m2*
- Penedono (163€/m²)
- Fornos de Algodres (173€/m²)
- Figueira de Castelo Rodrigo (209€/m²)
- Penamacor (212 €/m²)
- Vila Nova de Foz Côa (218€/m²)
*Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares/1.º Trim. 2021/INE
Evolução dos preços por metro quadrado por tipologia
Outro fator importante a ter em conta na análise sobre os preços da habitação em Portugal é, certamente, a sua evolução por tipologia. Nesse sentido, um estudo realizado pelo Idealista examinou os preços das casas em Portugal entre junho de 2020 e junho de 2021.
Os resultados mostraram que os apartamentos de tipologias T3 foram aqueles que registaram um maior aumento de preços. Mas houve zonas do país – foi o caso da cidade de Lisboa – onde a maior subida dos preços foi registada nos apartamentos T1. Na verdade, analisando o estudo com mais detalhe, é possível verificar que estas tipologias mais pequenas registaram uma aceleração de preços em cidades como Leiria, Setúbal, Santarém e Viana do Castelo.
Igualmente, dados mais recentes, relativos ao Inquérito à Avaliação Bancária, publicado pelo INE, indicam que em setembro, o valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 21 euros, para 1.402 euros/m². Já o valor mediano da avaliação para apartamentos T3 subiu 4 euros, para 1.221 euros/m². No total, estas tipologias representaram 80,5% das avaliações de apartamentos realizadas durante esse mês.
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